実家を空き家バンクに登録する最大のメリットは、不動産会社が扱いにくい低価格な物件でも売却・賃貸のチャンスが広がる点にあります。

一方で、自治体は交渉や契約の仲介を原則行わないため、個人間トラブルのリスクが大きなデメリットとなります。

メリット

　🔳低価値物件でも掲載可能: 市場価値が低く、一般の不動産会社に断られた物件でも、資産価値に関わらず無料で情報を掲載できます。

　🔳補助金・助成金の活用: 自治体によっては、登録物件のリフォーム費用や家財道具の処分費用に対して、数十万円単位の補助金を設けている場合があります。

　🔳信頼性とコストの低さ: 公的な自治体が運営している安心感があり、登録料や掲載料は一切かかりません。

デメリット

　🔳契約交渉の自己責任: 自治体は情報の紹介のみを行うため、内覧の案内、価格交渉、契約手続きなどは所有者自身で行うか、別途専門家に依頼する必要があります。

　🔳個人間トラブルのリスク: 瑕疵担保責任（売却後の不具合）などの法的な取り決めが不十分だと、契約後に購入者との間でトラブルに発展する恐れがあります。

　🔳必ずしも売れるとは限らない: 掲載しても買い手・借り手がすぐに見つかる保証はなく、売却までに長い時間がかかるケースも多いです。

登録から成約までの主な流れ

　１、自治体への確認: 実家がある自治体に空き家バンク制度があるか確認します。

　２、登録申請・現地調査: 申請後、自治体担当者による建物の状態や境界の確認が行われます。

　３、情報掲載: 自治体のホームページなどに物件情報が公開されます。

　４、交渉・契約: 利用希望者が現れたら、直接または提携の不動産業者を介して交渉を行います。

自治体によっては不動産協会と連携し、専門家による仲介を支援している場合もあります。まずは実家がある役所の空き家対策窓口へ詳細を問い合わせてみることをおすすめします。